Immer mehr Anbieter sind heute auch bereit, eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital abzuwickeln, wenn die Bonität der Darlehensnehmer stimmt. Das heißt, die Darlehensnehmer müssen erstens über ausreichend Sicherheiten verfügen und zweitens ein regelmäßiges überdurchschnittlich hohes Einkommen nachweisen. Die Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist grundsätzlich für beide Partner, also sowohl den Darlehensnehmer als auch den Darlehensgeber mit einem höheren Risiko behaftet.

Die Risiken der Baufinanzierung ohne Eigenkapital


Durch die höheren Tilgungsraten kann es bei Veränderungen in den persönlichen Verhältnissen schnell dazu kommen, dass die Tilgung in Gefahr gerät. Einfach dadurch, weil die Ratenbelastung dann zu hoch ist. Fällt so ein Darlehen aus, steht die Bank vor dem Problem, dass selbst bei der Verwertung der Immobilie der Verkaufserlös viel niedriger ist, als der Schuldsaldo des Darlehensnehmers. Ein Darlehensnehmer muss dann gegebenenfalls noch Schulden abtragen, zu denen kein Gegenwert mehr vorhanden ist.

Allein aus diesem Grund heraus, sollte immer genau überlegt werden, ob die Baufinanzierung ohne Eigenkapital das richtige Mittel ist, um zu den eigenen vier Wänden zu kommen. Letztlich werden diese ja erst wirklich Eigentum, wenn das Darlehen getilgt ist und das kann in solchen Fällen gut und gerne 25 Jahre oder länger dauern. Die Darlehensnehmer, die sich mit einem solchen Ansinnen tragen, sollten sich immer dessen bewusst sein, dass selbst dann, wenn sie die Baufinanzierung ohne Eigenkapital abwickeln, am Ende fast zwei Häuser bezahlt wurden.

Was für die Baufinanzierung ohne Eigenkapital spricht


Im Leben kann es Situationen geben, die genutzt werden müssen. Das sind heute zum Beispiel die niedrigen Zinsen für Baufinanzierungen, die schon eine Überlegung wert sind, jetzt und nicht erst in zehn Jahren zu finanzieren. Genauso gut kann es sein, dass Darlehensnehmer, die heute eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital beantragen, in fünf oder zehn Jahren über so viel Kapital verfügen werden, dass sie die Finanzierung beenden können. Zum Beispiel, weil eine hohe Lebensversicherung zur Auszahlung kommt oder ein großer Teil eines Erbes ausgezahlt wird.



Für junge Familien mit Kindern, die nur ein durchschnittliches Einkommen haben und bei denen die Familienplanung auch noch nicht abgeschlossen ist, ist die Baufinanzierung ohne Eigenkapital ein risikoreiches Unterfangen, dem auch kaum ein Anbieter von Baufinanzierungen entsprechen wird.